卖方定价大宗交易 房企接棒有隐忧地产中邦网于即日从世邦魏理仕2011年上半年房地产墟市回首会上获悉，中邦房地产投资成交墟市体现活泼，使得上半年成交总量录得545.24亿邦民币。此中，包蕴写字楼与归纳体商用项目正在内的大宗买卖突出300亿元。
“从2010年到本年上半年，邦内投资者占到投资墟市的55%，特别是房企近来体现活泼。但是，从买卖态势看，现正在是卖方墟市，业主平淡都能以较高价位和优秀回报率出售物业。”世邦魏理仕全球咨询部中邦区资深董事马雪明流露。
真相上，从旧年初至今，邦内房企正在京沪穗深、成渝等要点都市采办整栋物业或大面积单元呈兴盛之势：正在广州，旧年香港汉邦置业购入新光商务大厦、奥园集团置办南邦商苑、恒大集团将喜兆业广场纳入囊中；而正在京沪等地也有五矿集团收购第五广场、SOHO中邦收购上海新寰宇长宁贸易核心、喜兆业置办大连海昌名城、海南航空收购重庆睿尚MOHO等规范案例。
对此，DTZ戴德梁行华中、华西计谋兴盛部董事及主管黎庆文以为，“接棒大宗买卖，一方面促成了物业租售价钱的上涨和墟市的活泼，一方面也剖明房企了解到贸易地产正在晋升情景、体实际力宁静均营业布局分管危害等方面的主动效率。”
但是，易城中邦团结创始人、副总裁柳费邦对此却有操心，“比拼运营才智、夺取商家资源以及前期所需的豪爽资金等实际困难，让我对眼下‘房企转商’的告捷率，要打一个问号。”
据易城中邦数据显示，本年上半年房地产大宗买卖是79笔，已突出旧年终年的76笔。京沪穗深占去天下53%，此中70%的买家来自邦内，这些买家中上市公司又占到68%。
易城中邦广州总司理胡裕豪对地产中邦网流露，“住屋常态化让资金流向商用物业趋向分明（如险资），加上这些物业自己优秀的回报率及企业更新换代的需求等，都是变成邦内房地产大宗买卖活泼的来源。”
他举例说，“上海可供出售的办公楼不众，要有也正在城乡集合部身分，其房钱偏低，但售价也许高过广州核心区的价钱。逐利的投资者断定会加大投资力度。”
但是，地产中邦网查阅近一年来房地产大宗买卖数据时也创造，卖家都以较高价钱出售持有的物业，回报丰盛。
如旧年恒大集团以19亿收购广州喜兆业广场，深圳喜兆业集团赚钱8.5亿；本年第一季度五矿集团45亿收购北京第五广场，汉威本钱赚钱突出10亿元；二季度SOHO中邦３２亿收购新寰宇上海长宁贸易核心，该物业写字楼售价3-10万元/平米，而邻近同类物业参考价是45000元/平米；本年5月底香港廖创兴企业3.5亿出售广州创兴广场，净利超1亿元......
马雪明告诉记者：“业主将3-4%的回报率折算到价钱里出售，还能有人接办，解说了墟市热度，也解说这个墟市是卖方墟市。”
“买来的物业有各类用处：自用、收租、出卖。”胡裕豪称，“日常来说，置办的物业作总部也用不完，首要仍旧投资。现正在市道旺，都市化前景可期，租售价都邑呈上涨态势等，买家自身不会感触亏。”
而黎庆文流露，“许众时间，投资者重视的是增值保值趋向而非租售价钱。房企正在都市重点区整栋采办物业的举止，也与本身企业兴盛相合，如政策组织、显示企业能力、晋升品牌情景等。”
这个看法获得稠密业内人士赞许。世邦魏理仕华南区董事总司理刘蔚海称，“不管是企业自筑仍旧全体收购，除了分明的投资举止，断定含有办公需求、晋升情景、计谋陈设等商讨。如正在华南，结果唯有一个珠江新城，另日15年内，其CBD前景无可复制。”
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