外币户开户都是处于夹层贷款或优先股的地位原题目：项目更新｜越港5期EB-5贷款平安风控升级（2023.06.20）
行家好，很疾活正在这里向行家请示本项主意厉重更新，这些更新仍然章程正在最终版的PPM和OA等法令文献中：
•第一顺位产权典质：更新后的法令文献章程，EB5风控要领由西月光谷项目公司的完全权质押，正式改造为第一顺位产权典质。
行家了解，第一顺位产权典质是地产行业最上等其余信贷危害局限式样，银行高级贷款正在绝大众半环境下，都是以第一顺位产权典质的式样进入到地产项目中，并享有：1) 第一顺位的线) 第一顺位的资产办理权（征求止赎拍卖），和 3) 第一顺位的受偿权。正在越港血本5期项目中，咱们EB5便是处于第一顺位的高级贷款，享有上面3种第一顺位高级贷款所具有的权柄，这正在EB5项目中，是极端少有的和珍爱的。
而EB5贷款，往往正在EB5项目中，都是处于夹层贷款或优先股的职位，当市集下行、开荒商显露资金链题目或项目代价大幅下跌时，处于第一顺位的高级贷款方，一朝实行止赎拍卖，处于第二顺位夹层贷款或优先股地点的EB5资金，就或许被就义掉，从而变成EB5投资人耗费大部或全体EB5投资款（睹下面文案和案例，留言获取作品链接）。
泛海广场将止赎拍卖报导（运气的是，与其它EB5处于夹层贷款地点的项目分别，这个项目中的EB5机遇偶合由夹层贷款造成了第一顺位，也得回了第一顺位才有的止赎拍卖办理权和受偿权）
以是，第一顺位产权典质，是EB5贷款规避市集危害、项目危害和人工贸易品德危害的最强有力的法令法子。正在上面的泛海项目案例中，EB5原来是第二顺位夹层贷款，但因为银行贷款没有到位，EB5机遇偶合成为第一顺位，从而通过行使第一顺位的止赎拍卖办理权和受偿权，将可能收回全体EB5资金，而且绿卡申请也将寻常实行，不受影响，这便是第一顺位产权典质的威力。EB5市集上，也只要为数不众的项目，具备第一顺位产权典质云云重大的风控要领。贝特曼从2014岁首阶，就戮力于推论第一顺位产权典质这种风控要领，本项目为贝特曼第六个第一顺位产权典质的EB5项目。
•母公司还款担保：更新后的法令文献章程，EB5借债人，由本项目西月光谷的母公司MB MT Acquisition LLC，改造为本项目西月光谷自己。行动母公司的MB MT Acquisition LLC，将成为担保方，为本项主意EB5贷款供给还款担保和I-526E被拒退款担保。行动月光谷俱乐部资产的持有公司，MB MT Acuisition LLC自己持有的资产代价，征求持有的未开荒土地和其他物业，合计凌驾2亿美元（睹2021年2022年财政呈报），此中的Madision Village区域，更将正在另日开荒代价凌驾10亿美元的地产项目，以是，这是个极端强有力的母公司担保方，是正在第一顺位产权典质除外的本项目EB5具有的另一大平安重器。
•正在总共EB5贷款期内维系第一顺位：更新后的法令文献章程，除项目方的股权投资除外，另日若是本项目需求应用其他来自越港血本内部或外部的资金（征求过桥资金、过桥贷款），这些投资或贷款，都将正在资金组织中低于EB5贷款，处于夹层资金的地点，EB5资金将永远维系第一顺位产权典质的职位，处于最平安的资金地点。这种对EB5的平安爱护，正在EB5市集是极端少睹和珍爱的。
•项目竣工担保：本项目法令文献章程，项目方为EB5贷款供给项目竣工担保。
•约束人无自正在延期权：本项主意贷款期为5年，项目方具有两个1年的延期权（越港血本1、2期项目，EB5贷款都正在5年内返还给EB5有限联合公司）。本项目法令文献章程，项目方如需求延期凌驾两个1年，需求投资人的投票准许，约束方无自正在延期权。
•提前还款条件：同时，因为本项主意开荒周期只要34个月，且越港血本正在自2008年正在大天空隙区初阶开荒三大个人俱乐部今后，地产贩卖永远处于求过于供的状况，以是，本项目法令文献章程，项目方可能正在落成开荒与贩卖后提前实行还款，提前还款将正在移民局的策略规模内实行。目前移民局的策略是，EB5正在得回有条目绿卡后，需求赓续维系两年的“正在危害之中”的投资状况，其后可能还款。以是，咱们发起投资人尽早递交EB5申请，避免排期显露，云云既可能尽早得回有条目绿卡准许，也可能尽早得回EB5还款。
•如爆发二投（如片面后期投资人碰到排期），无超长二投投资期：若是极少后期较晚时候进入项主意投资人，正在另日万一碰到排期，不得不实行二投，约束人正在答应中为二投创立了敏捷还款条件，即遵循项目法令文献章程，如片面后期投资人碰到二投，正在投资人落成“有条目绿卡+2年”后的12月内，向投资人返还EB5资金，不会央浼投资人正在二投中，务必接收第二个5年投资期。这是贝特曼与项目方商定的爱护投资人的厉重要领之一。
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