大宗交易成交总额大幅下降上海继续领跑全国

　　大宗交易成交总额大幅下降上海继续领跑全国依据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021 年 1-2 月，中邦内地大宗物业投资业务总额约 67 亿元公民币，同比降幅 76.3%。此中，上海成交金额达 55 亿元，夺都会榜首；业态方面，办公和贸易仍为成交主力业态；企业自用的大宗业务逻辑被延续，邦内险资正在大宗投资市集的占比提拔明显。 本呈文数据库均来自

　　据克而瑞 CAIC AI 监测显示，2021 年1-2月，中邦内地大宗物业共成交 12 笔，业务总额约 67 亿元，同比降幅 76.3%；均匀单笔成交额约 5.6 亿元，同比降落 69.9% ，降幅明显。

　　2021 年疫情受控，未影响社会经济的寻常运转，但 1-2 月大宗业务同比 20 年降落显着。要紧原由正在于大宗业务成交周期普及较长，此时结束业务的物业众为 20 年中旬开启的业务商讨，相对契合当时市集受经济大情况所致持落伍和阅览情感，预测 21 年中旬的总业务额同比 20 年将有较大幅度的提拔。

　　2021 年 1-2 月，中邦内地大宗物业成交总额为 67 亿元，京沪占比 90%，此中上海总成交额约 55 亿元，占比 82% ，领跑全邦；北京总成交额约 5.7 亿元，占比 8%，位列第二。

　　上海大宗业务各物业类型成交金额中， 贸易成交占比提拔明显，成交额占比超办公业态，为近年来少睹； 此中，贸易要紧成交源于 LINK（领展房地产投资信赖基金）2 月 24 日以 27.72 亿元结束对 七宝万科贸易广场 50% 的股权收购；七宝万科项目正在近两年的运营涌现非常，出租率近 98% 处于根基满租状况，据告示显示 19 年其租赁总收入 3.87 亿元；目前每月收入约 3280 万元，以此预估租赁年收入近 4 亿元，毛回报率约为 6.15% ， 一线都会优质贸易资产向来颇为血本所青睐。

　　2020 年，金融类的邦有企业涌现亮眼，如中邦人保、海通证券、上海银行、邦有证券、筑信人寿等收购写字楼行为自用总部大楼，发扬总部经济成为热门。2021 初始延续了企业自用的大宗业务逻辑，此中，百年人寿 22 亿元收购上海星外滩 5 号楼，成交筑面 2.5 万 ㎡，同时也成为全邦前 2 月单笔最大成交额的办公业态业务。

　　2018 年10 月，凯德集团以约 128 亿元从上港集团手中收购星外滩项目公司的 100% 股权。百年人寿此举为继安好人寿 43 亿收购歌斐核心后上海又一单险资对商办物业的收购，邦内险资正在大宗投资市集的占比提拔明显。

　　从投资业态偏好来看，20 年数据核心和工业/物流成为大宗业务的新兴热门，2021 前 2 月暂未有两种业态的成交披露，办公和贸易仍为 1-2 月的成交主力业态。一线都会新兴商务区的优质写字楼以及运营涌现优异、回报安祥的贸易资产受到血本青睐。1 月，办公/研发办公业态成交占比超 80% ，为绝对主力；2 月，贸易占比大幅提拔，为近一年来最高值。

　　克而瑞，筑立于2006年，行业领先的中邦房地产大数据利用办事商，现新闻掩盖387个都会。依托强健的专业咨询力气和征询照顾团队，克而瑞办事于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者供应房地产线上线下新闻办事的全盘治理计划。

　　始末十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，达成了房地产大数据闭环。依托中邦房地产居处新闻办事平台（CRIC）和中邦房地产资管新闻办事平台（CAIC）的声援，克而瑞营业掩盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产界限。立异研发产物CRIC体系、投资决议体系、数据营销体系、场景化大屏、栅格土地评估体系、都会租售体系，CAIC投管云、资管云等，为大宗房企供应了决议根据。