国内首单社区商业REITs正式挂牌上市！

　　国内首单社区商业REITs正式挂牌上市！4月2日，新修元-邻里核心REITs正在上海证券交往所胜利挂牌上市。本单产物是邦内首单社区贸易物业REITs，也是禁锢新规后，新交往构造下第一单胜利发行的产物。本单产物认购倍数3.42，发行利率5.8%，低于同期同类产物利率30-40BP。

　　2018年4月2日，由姑苏新修元控股集团首倡设立的“中联东吴—新修元邻里核心资产援助专项预备”（以下简称“新修元-邻里核心REITs”）正在上海证券交往所胜利挂牌上市，成为中邦首单正在交往所挂牌交往的社区贸易REITs产物。

　　新修元-邻里核心REITs于2018年2月8日正在上交所胜利发行。新修元-邻里核心REITs是邦内首单以“社区贸易物业”为底层资产的REITs产物，也是禁锢新规后，新交往构造下第一单胜利发行的产物。本单产物认购倍数3.42，发行利率5.8%，低于同期同类产物利率30-40BP。同时，本单产物正在产物架构搭修进程中，通过机动的机制策画，为异日就手对接公募REITs预留了空间。

　　单产物由姑苏新修元控股集团有限公司行动原始权柄人，东吴证券担当预备束缚人和主承销商，姑苏元联投资基金束缚有限公司担当基金束缚人，以漫衍正在姑苏工业园区各区域生涯圈焦点、住所区中间地带的10处邻里核心为底层资产，产物总范畴20.5亿元，刻日为5年（可遵照商定提进步入墟市化解决期），此中优先级产物范畴14.5亿元，次级产物范畴6亿元。

　　2017年12月7日，“新修元-邻里核心REITs”赢得上海证券交往所的无反对函。新修元-邻里核心REITs是邦内首单以“社区贸易物业”为底层资产的REITs产物，兼具贸易地产属性和社区办事属性，经济效益和社会效益并重，呼应了邦度合于“稳步推动房地产投资信赖基金（REITs）试点”的紧要计谋，欺骗金融用具办事实体经济、盘活存量资产。

　　新修元-邻里核心REITs的原始权柄人工新修元控股集团，新修元控股集团是中邦新加坡互助姑苏工业园区所属大型企业。集团控股、参股各式企业80众家，资产总范畴320众亿元，是江苏省最大的归纳性房地产开辟企业之一。

　　本单产物由东吴证券担当预备束缚人，北京中联邦新投资基金束缚有限公司担当财政照拂，姑苏元联投资基金束缚有限公司担当基金束缚人，以漫衍正在姑苏工业园区各区域生涯圈焦点、住所区中间地带的10个邻里核心为底层资产，产物总范畴20.5亿元，刻日为5年（可遵照商定提前终止），此中优先级产物范畴14.5亿元，评级为AAA；次级产物范畴6亿元。

　　新修元-邻里核心REITs的推出是东吴证券办事实体经济的紧要劳绩、亦是对盘活存量邦有资产新旅途的踊跃物色，为邦有企业告终由 “重资产”筹办向“轻资产”筹办的改动、煽动邦有企业机制体例立异供给了一条具有立异意思的金融处理通道。

　　新修元-邻里核心REITs是邦内首单获批的以“社区贸易物业”为底层资产的REITs产物。社区贸易是以周边住民为要紧办事对象的零售贸易状态，与住民生涯刚性需求亲昵合系，以住所项目或住所街区为载体，餍足住民正在家门口体验一站式生涯配套办事的需求。邻里核心以“办事于社区的贸易”为理念，深耕社区、办事社区、共修社区，是社区贸易形式的“新兴代外”。

　　新修元-邻里核心REITs的胜利获批，有利于邻里核心运营形式的转型，并酿成“开辟-成熟-REITs-再开辟”的良性轮回，告终继续发达，擢升企业焦点比赛力与运营办事才能。

　　行动本次专项预备底层资产的10个邻里核心均坐落于姑苏工业园区的焦点区域。姑苏工业园区于1994年经邦务院容许设立，是中邦和新加坡两邦政府间的紧要互助项目。姑苏工业园区是长三角地域紧要的经济和商务文明举动核心之一，要紧经济目标年均增幅达30%，2016年度地域临盆总值抵达2,150.62亿元，告终财务收入659.68亿元，是中邦首批新型工业化树范基地、中邦首批邦度学问产权树范创修园区、中邦独一纳米本事立异及财产化基地等，正在中邦都会最具比赛力开辟区中排名第一。

　　姑苏工业园区自设立从此，正在机制体例立异方面永远走正在寰宇前线。新修元-邻里核心REITs的胜利获批，有利于擢升“邻里核心”的品牌影响力及姑苏工业园区正在寰宇的著名度，进而展现了姑苏工业园区中新互助、转型升级的劳绩。

　　新修元-邻里核心REITs的推出是对持有型贸易物业运营形式的新物色，呼应了存量期间下邦度“稳步推动房地产投资信赖基金（REITs）试点”的计谋哀求。

　　我邦房地产目前正处于转型的紧要功夫，北京、上海、深圳等一线都会存量房交往量已超新房，南京、姑苏、广州和成都等地新房和存量房范畴相当。同时，跟着都会化经过的推动，各地展现了大批的办公楼、市场、旅社等持有型物业，房地产墟市进入存量期间。新修元-邻里核心REITs的胜利获批，为姑苏市存量物业资产的盘活、企业资产欠债构造的优化、优质持有型物业运营形式的转型供给了紧要的模仿意思。

　　咱们以为，REITs是金融办事实体经济，构修众宗旨资金墟市系统的紧要途径，是激动经济去杠杆，提防化解编制性金融危机的有用体例；是贯彻落实十九大“房住不炒”思念的紧要抓手，是煽动金融与房地产良性轮回的紧要用具。REITs正在租赁住房墟市、PPP、根蒂办法、养老地产和都会更新等规模具有广宽的发达空间。租赁住房和民众根蒂办法（PPP）规模是中邦版REITs落地最有生机的冲破口和落脚点。

　　咱们永远确信中邦REITs凌晨的拂晓、乐成的曙光就正在现时。REITs行业筹议将自始自终地为民众分享更巨擘、更通盘、更具可读性的优质实质，更有担外地、更热诚地、更专注地向社会撒播中邦REITs的理念、学问和发达动态，勉力为推动中邦REITs奇迹前进功绩咱们的气力。