如何在mt5开户所有借款人账户余额之和不足以偿

　　如何在mt5开户所有借款人账户余额之和不足以偿还当期贷款本息的广州公积金贷款分为大凡公积金贷款、广清互贷、贴息贷款、共有产权房贷款等，申请指南详睹正文。

　　依照《住房公积金管制条例》第二十六条章程，缴存住房公积金的职工，正在进货自住住房时，可能向住房公积金管制核心申请住房公积金贷款。

　　(一)申请局部住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，应同时具备以下条目：

　　1.大陆住户具有中华邦民共和邦户籍及有用住户身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳住户栖身证;享有中邦恒久居留权的外邦人具有护照和外邦人恒久居留身份证;

　　(1)缴存职工贯串足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存期间以及退伍武士正在戎行缴存期间可能和本市缴存期间兼并筹算;

　　(2)适宜本市人才购房计谋且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇;

　　3.具备衡宇所正在地房地产立案部分所确认的购房合同或公约，并能治理典质或包管担保手续;

　　5.具有齐备民事手脚本事，信用优秀，具有巩固的职业和收入，有归还贷款本息的本事;

　　1.所购住房修设组织为砖木组织、混杂组织的;2.所购衡宇用处为别墅或非栖身用房的;3.所购住房为独立成栋住屋的;4.仅进货住房个人产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭进货第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记实的;7.申请人已利用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下境况之一的：(1)单笔贷款近5年累计过期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计过期6期(含)以上;(3)贷记卡形态为呆账、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级、可疑或耗损类;(5)被纳入失信被推行人名单的。

　　1.对以利用本领或供应作假原料申请提取自己住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款;

　　2.对以利用本领或供应作假原料提取了自己住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

　　1、大陆(内地)住户供应二代身份证;港澳台职员供应《港澳住户来往内地通行证》或《港澳住户栖身证》或《台湾住户来往大陆通行证》或《台湾住户栖身证》;享有中邦恒久居留权的外邦人供应护照与《外邦人恒久居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，供应二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。完全证件需正在有用期内。

　　2、完全购房人及其配头均需供应，卖方产权人如为自然人的也需供应;如卖方有公证委托，受托人也需供应;

　　3、如发作消磁、逾期等情景，须调换为暂时身份证，并供应新身份证治理回执。申请贷款时，需供应固定款式的《新身份证情景申明》(通过广州住房公积金管制核心网站下载)，并同意正在放款前供应正式二代身份证举行核验。

　　4、如有证件号改换(或曾用证件与现用证件号不行相干)及其他特别情景的，还需供应相干外明。

　　5、上传电子图像条件：(1)上传身份证正反两面，护照等证件应上传有姓名、证件号、相片、日期、有用期等症结新闻的页面。(2)《新身份证情景申明》应自己手写签字。

　　1、完全购房人供应，未婚者签定《未婚声明书》;已婚者供应立室证;仳离者供应仳离证或仳离公约或判定书，并签定《未婚声明书》;丧偶者供应配头牺牲相干资料并签定《未婚声明书》，若户口本已能响应丧偶情景，则只需签定《未婚声明书》。

　　2、上传电子图像条件：(1)立室证只需上传夫妇任一方持有证书;(2)上传图像应包罗立案陷坑盖印页、立室新闻立案页，立案陷坑签章、持证人、立案日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》款式条件：应自己手写签字。

　　1、完全乞贷人均正在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需供应广州市开立银行账户行动供楼账户，供楼账户开户行应与放款银行属于同行。其他境况以广州公积金缴存账户行动供楼账户;

　　2、卖方需供应银行账户或数字邦民币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为衡宇生意合同中商定的收款账户，如有改换须供应改换相干事项的补没收约，一手期房改换监控账户的还需供应预售许可证查对;一手期房刊出监控账户的需供应衡宇生意合同补没收约和住修部分出具的《商品房预收款专户销户接受书》。二手房公司账户收款的，应供应售楼方公司加盖章章的收款账户资料，资料实质网罗：账户名称、收款账号等相干新闻。

　　3、二手房的生意两边账户须为广州市内统一银行开立，且与放款银行相仿(如均为修行)。

　　4、供楼账户和收款账户均创议利用来往无尽额且形态平常的广州市开立的一类积储账户，不然不妨还款或放款腐烂;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证新闻升级为18位，不然不妨导致划扣金钱腐烂或放款腐烂。

　　5、一手房的放款银行须与网签合同衡宇生意合同中拟定的按揭银行相仿，如有变更，须供应改换相干事项的的补没收约(公约实质应涉及按揭银行改换);

　　6、上传电子图像条件：供应借记卡的，正反两面均需上传，正面应有持有人签字。

　　注：目前且则只救援中邦银行、创立银行的数字邦民币账户;通过核心网站提交的公积金贷款申请暂不行利用数字邦民币账户治理相干交易。

　　1、进货二手楼和已出房产证的一手现房的供应不动产权证(或房地产权证，下同)。

　　2、存正在众个产权人的，如不动产权证上立案了共有人和共有情景的，只供应收款人持有的不动产权证即可;如没有讲明共有人和共有情景的，应供应完全产权人持有的不动产权证。

　　4、上传电子图像条件：上传图像应包罗以下实质：房产证号(例：粤(XX)广州市不动产(XXX)号或粤房地权证穗字第XXX号)、权柄人(或权属人)新闻、共有情景、衡宇新闻、附记、立案字号(例：19立案XXXX号)以及图纸页。

　　2、上传电子图像条件：(1)一手房上传合同症结页，实质应包罗：①合同封面。②合同申明页。③生意两边新闻页。④合同实质页包罗：项目创立按照、商品房发售按照、合同标的物基础情景、计价格式和价款、付款格式、预售款的收存和利用。⑤合同签章页、网上签定日期页。(2)《广州市存量房生意合同》应扫描上传完全页面。

　　1、一手房需提交首期款发票，戒备应供应足额的付款方发票联，不行以记账联、机动联等取代。如无法供应首期款发票的，可能首期收条和首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等外明资料)取代。刷卡纸应有刷卡人签字。付款凭证的付款方应为购房人或其配头(或上述人群的父母、子息等直系支属)，付款方为配头或直系支属的还须需供应立室证、户口簿、出生外明等相干支属外明资料。

　　2、二手房需供应首期款收条。若因治理资金托管显露首期款收条金额未掩盖首期款总额的，卖方需正在收条上或另供应资料申明情景。

　　平常情景无需供应。如遇买方及家庭成员(含配头和未成年子息)的姓名有生僻字或其他特别情景，公积金核心无法通过数据共享直接查问的，须供应纸质的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻查问结果》。

　　1.正在广东省内缴存公积金的职工无需供应纸质外明。可登录“广东住房公积金”微信小轨范，进入“公约授权”功用，拔取“异地公积金新闻”授权后，由我核心通过数据共享格式获取新闻。

　　2.正在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一格式供应：(1)“亮码可办”格式：登录“天下住房公积金民众任职”微信小轨范，申领“交易治理电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法推断贯串缴存情景的，需增加提交缴存明细);(2)由缴存地公积金核心遵照住修部章程的款式开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用外明》以及近6个月的缴存明细，与其他贷款原料一并提交，我核心正在审批流程中核实。此中第(2)种格式可到我核心直属网点通过“跨省通办”格式申请出具，或职工直接向缴存地公积金核心提出开具申请。

　　1.党政陷坑、邦民大众中的正、副县处级及相应职务方针的女干部，奇迹单元中具有高级职称的女性专业身手职员，如退歇年纪遵照60岁筹算的，须供应职称证书。

　　2.经上司单元接受应允耽误离歇退歇年纪的职工，应供应职称证书和上司单元接受文献。

　　3.上传电子图像条件：职称证书上传时含：局部新闻、照片、职称、期间、签发部分签章。

　　1.卖家为局部委托他人治理的，须供应《委托公证书》、受托人有用身份外明;正在境外公证处治理的委托公证，还须供应《委托公证书》的翻译文本。卖家未成年，能供应相干外明资料如户口簿、出生证、监护公证等相干外明可外明受委托人是其监护人的，无须供应《公证委托书》。

　　2.上传电子图像条件：扫描上传施工图打算文献审查及格书或预评议睹地书完全页面。

　　戒备事项：1.乞贷人依照实践情景供应的资料实质应整体上传，完全新闻弗成遮挡，必需明确可睹。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资担保有限公司的，为确认商贷新闻(商贷金额、年限、月供)和银行新闻(银行经办姓名、相闭格式、放款行名称)，应向承办机构供应商贷申请外(或新闻外、同贷书)。

　　核心网站：掀开→公积金查问→局部交易→局部网上交易→登录→贷款交易→贷款申请

　　微信民众号：闭心广州住房公积金管制核心微信民众号→登录局部住房公积金账户→交易类型→贷款交易→贷款申请

　　两人或两人以上进货统一套自住住房配合申请局部住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。

　　所购住房为新修一星级绿色修设或新修装置式修设的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为132万元。

　　所购住房为新修二星及以上星级绿色修设的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为144万元。

　　生育二孩及以上的家庭(起码一个子息未成年)利用公积金贷款进货首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为156万元。

　　戒备事项：申请人同时适宜我市众种可上浮住房公积金贷款最高额度境况的，以此中最高可上浮比例为上限，上浮额度不反复累加筹算。

　　3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以衡宇生意网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以衡宇生意合同商定的总价款为准，其它住房的购房总价款以衡宇生意网签合同价款与衡宇核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下章程推行，如邦度、省、市相闭计谋调理的，以最新计谋为准：

　　(1)对进货我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

　　(2)对无住房贷款(含贸易性住房贷款和公积金贷款，下同)记实或住房贷款记实已结清，且正在我市具有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

　　(3)对有未结清住房贷款记实且正在我市具有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

　　4.依照贷款额度筹算得出的每月住房公积金贷款还贷额不堪过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下法式认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其局部收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其局部收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工正在公积金核心立案的数额为准。

　　1.家庭名下住房套数以我市不动产立案机构供应的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻查问结果》显示家庭(含完全家庭成员)已具有住房套数核算。上述新闻如可通过新闻共享获取的，无需申请人提交。

　　备注：不动产立案陷坑出具的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻查问结果》中，完全未刊出的住房，网罗商品房、经济实用房、限价房、宅基地、全体土地完全权住房等查房产情景显示用处是“栖身用房”或“住屋”的均纳入家庭住房套数筹算范畴。

　　2.购房人不属于统一个家庭的，住房套数按购房人各自所正在家庭名下住房套数众的一方的套数筹算。

　　公积金贷款推行中邦邦民银行告示的局部住房公积金贷款利率，利率实行一年必定。

　　贷款依照贷款合同确定的刻期，按贷款合同生效日相应层次的法定贷款利率计息，刻期正在1年以内的，遇法定利率调理不分段计息，刻期正在1年以上的，遇法定利率调理，于次年1月1日按相应层次法定贷款利率计息。

　　2.俭省息金幅度：以贷款120万元，刻期30年为例，按等额本息的还款格式，假设贸易贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则进货首套房利用公积金贷款可比贸易贷款俭省息金支付约23.87万元;进货二套房利用公积金贷款可比贸易贷款俭省息金支付约22.73万元。

　　3.利率调理章程：公积金贷款推行中邦邦民银行告示的局部住房公积金贷款利率,利率实行一年必定。依照贷款合同确定的刻期，按放款日相应层次的法定贷款利率计息，刻期正在1年以内的，遇法定利率调理不分段计息，刻期正在1年以上的，遇法定利率调理，于次年1月1日按相应层次法定贷款利率计息。

　　4.家庭第二套住房贷款利率上浮实用刻期：依照《住房公积金典质乞贷合同》的相干商定，贷款的上浮利率实用于从放款日至贷款本息整体了偿之日时刻。

　　(一)贷款刻期不得胜过30年。二手楼的贷款刻期与楼龄之和不得胜过50年。

　　(二)乞贷人年纪与贷款刻期之和不堪过退歇年纪后5年，且不得胜过65岁。退歇年纪凡是遵照男性60岁，女性55岁筹算。高级专家、陷坑奇迹单元县处级女干部、具有高级职称的女性专业身手职员等职员的退歇年纪以邦度相干文献章程为准。

　　(三)两人或两人以上进货统一住房申请住房公积金贷款的，以贷款刻期最长的筹算。

　　自受理贷款申请之日起公积金核心应于7个办事日内竣工审批办事（此中核心资历审批3个办事日，核心放款审批3个办事日，放款1个办事日）。

　　(二)等额本息还款法。这种还款法是遵照贷款刻期把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相像。

　　乞贷人可能依照我方的实践情景拔取还款格式,改换还款格式时，需戒备月还款额不行大于家庭月总收入的50%。

　　按月还贷是指公积金贷款放款后，核心于每月商定还款日主动划扣乞贷人住房公积金归还公积金贷款，直至贷款结清为止。

　　贷款衡宇所在正在广州市且任一乞贷人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷格式归还住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。

　　正在按月还贷期内，采用不够额划扣格式(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期个人贷款本息，仅对差额个人记过期和罚息)，遵照主乞贷人、第二乞贷人、第三乞贷人的先后按序举行划扣。

　　完全乞贷人账户余额之和不够以归还当期贷款本息的，差额个人应正在还款日前起码提前3个办事日将差额个人缴入住房公积金账户(以缴存金额到账期间筹算)，或扩充适宜公积金提取计谋的提取人账户举行增加划扣。

　　还贷缴入交易和扩充提取人账户交易可前去核心归集交易承办网点治理或通过网厅、微信民众号自助治理。

　　温馨提示:微信探索民众号广州当地宝，闭心后对话框恢复【贷款】获广州公积金贷款治理入口、贷款指南、进度查问、贷款+还款筹算器、异地贷款外明打印。

　　非广州市户籍职工与单元扫除或终止劳动干系后未正在异地持续缴存可能正在广州住房公积金管制核心民众号或领导好自己身份证、与单元终止劳动干系的资料等前去前台预定治理。简直详睹正文！

　　下岗、赋闲职员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已贯串下岗、赋闲满12个月的可治理申请！

　　缴存人及配头、未成年子息正在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。租住本市民众租赁住房(网罗：缴存人与广州市保护性住房事件核心租赁公租房;缴存人与单元签定租房合同，租住单元全体向广州市保护

　　申请人贯串足额缴存住房公积金满3个月(不含补缴)后且正在租赁期内提出申请。核心网站、核心微信民众号治理预定→持申请资料前去预定网点→银行经办网点受理→核心审批(不堪过3个办事日)→提取转账。

　　缴存人及配头、未成年子息正在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。申请人贯串足额缴存住房公积金满3个月(不含补缴)后可能提出申请。

　　正在广州市行政区域内或者正在缴存人或配头户籍所正在省，修制、翻修、大修具有完全权的自住住房的，可能提取公积金，简直提取指南详睹正文！

　　正在广州市行政区域内，缴存人、配头或两边父母具有完全权的既有住屋增设电梯的。，简直提取指南详睹正文！

　　核心网站、核心微信民众号治理预定→持申请资料前去预定网点→银行经办网点受理→核心审批(不堪过3个办事日)→提取转账。

　　非按揭进货一手楼的，正在支出结果一笔房款之日起两年内申请。非按揭进货二手楼(或拍卖房)的，自赢得发票或契税税收缴款书(或契税完税证)之日起两年内申请。

　　申请人可通过核心网站、核心微信民众号提出申请→核心审批(不堪过3个办事日)→提取转账。

　　非按揭进货一手楼的，正在支出结果一笔房款之日起两年内申请。非按揭进货二手楼(或拍卖房)的，自赢得发票或契税税收缴款书(或契税完税证)之日起两年内申请。

　　【导语】：广州公积金贷款分为大凡公积金贷款、广清互贷、贴息贷款、共有产权房贷款等，申请指南详睹正文。

　　依照《住房公积金管制条例》第二十六条章程，缴存住房公积金的职工，正在进货自住住房时，可能向住房公积金管制核心申请住房公积金贷款。

　　(一)申请局部住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，应同时具备以下条目：

　　1.大陆住户具有中华邦民共和邦户籍及有用住户身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳住户栖身证;享有中邦恒久居留权的外邦人具有护照和外邦人恒久居留身份证;

　　(1)缴存职工贯串足额缴存住房公积金六个月(含)以上;异地缴存期间以及退伍武士正在戎行缴存期间可能和本市缴存期间兼并筹算;

　　(2)适宜本市人才购房计谋且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇;

　　3.具备衡宇所正在地房地产立案部分所确认的购房合同或公约，并能治理典质或包管担保手续;

　　5.具有齐备民事手脚本事，信用优秀，具有巩固的职业和收入，有归还贷款本息的本事;

　　1.所购住房修设组织为砖木组织、混杂组织的;2.所购衡宇用处为别墅或非栖身用房的;3.所购住房为独立成栋住屋的;4.仅进货住房个人产权份额的(共有产权住房除外);5.家庭进货第三套及以上住房的;6.申请人有未结清的住房公积金贷款记实的;7.申请人已利用两次住房公积金贷款的;8.申请人有以下境况之一的：(1)单笔贷款近5年累计过期6期(含)以上;(2)单张贷记卡近2年累计过期6期(含)以上;(3)贷记卡形态为呆账、冻结或止付;(4)贷款被划分为次级、可疑或耗损类;(5)被纳入失信被推行人名单的。

　　1.对以利用本领或供应作假原料申请提取自己住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款;

　　2.对以利用本领或供应作假原料提取了自己住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

　　1、大陆(内地)住户供应二代身份证;港澳台职员供应《港澳住户来往内地通行证》或《港澳住户栖身证》或《台湾住户来往大陆通行证》或《台湾住户栖身证》;享有中邦恒久居留权的外邦人供应护照与《外邦人恒久居留证》;持有广州市、区人才绿卡或副证的职工，供应二代身份证以及人才绿卡或绿卡副证。完全证件需正在有用期内。

　　2、完全购房人及其配头均需供应，卖方产权人如为自然人的也需供应;如卖方有公证委托，受托人也需供应;

　　3、如发作消磁、逾期等情景，须调换为暂时身份证，并供应新身份证治理回执。申请贷款时，需供应固定款式的《新身份证情景申明》(通过广州住房公积金管制核心网站下载)，并同意正在放款前供应正式二代身份证举行核验。

　　4、如有证件号改换(或曾用证件与现用证件号不行相干)及其他特别情景的，还需供应相干外明。

　　5、上传电子图像条件：(1)上传身份证正反两面，护照等证件应上传有姓名、证件号、相片、日期、有用期等症结新闻的页面。(2)《新身份证情景申明》应自己手写签字。

　　1、完全购房人供应，未婚者签定《未婚声明书》;已婚者供应立室证;仳离者供应仳离证或仳离公约或判定书，并签定《未婚声明书》;丧偶者供应配头牺牲相干资料并签定《未婚声明书》，若户口本已能响应丧偶情景，则只需签定《未婚声明书》。

　　2、上传电子图像条件：(1)立室证只需上传夫妇任一方持有证书;(2)上传图像应包罗立案陷坑盖印页、立室新闻立案页，立案陷坑签章、持证人、立案日期、证书号码、姓名、身份证号码等。(3)《未婚声明书》款式条件：应自己手写签字。

　　1、完全乞贷人均正在异地缴存公积金或申请广清贷款、贴息贷款的，买方需供应广州市开立银行账户行动供楼账户，供楼账户开户行应与放款银行属于同行。其他境况以广州公积金缴存账户行动供楼账户;

　　2、卖方需供应银行账户或数字邦民币账户用于收取贷款资金;一手房的收款账户须为衡宇生意合同中商定的收款账户，如有改换须供应改换相干事项的补没收约，一手期房改换监控账户的还需供应预售许可证查对;一手期房刊出监控账户的需供应衡宇生意合同补没收约和住修部分出具的《商品房预收款专户销户接受书》。二手房公司账户收款的，应供应售楼方公司加盖章章的收款账户资料，资料实质网罗：账户名称、收款账号等相干新闻。

　　3、二手房的生意两边账户须为广州市内统一银行开立，且与放款银行相仿(如均为修行)。

　　4、供楼账户和收款账户均创议利用来往无尽额且形态平常的广州市开立的一类积储账户，不然不妨还款或放款腐烂;如银行账户是用15位身份证开户的，须到开户银行将身份证新闻升级为18位，不然不妨导致划扣金钱腐烂或放款腐烂。

　　5、一手房的放款银行须与网签合同衡宇生意合同中拟定的按揭银行相仿，如有变更，须供应改换相干事项的的补没收约(公约实质应涉及按揭银行改换);

　　6、上传电子图像条件：供应借记卡的，正反两面均需上传，正面应有持有人签字。

　　注：目前且则只救援中邦银行、创立银行的数字邦民币账户;通过核心网站提交的公积金贷款申请暂不行利用数字邦民币账户治理相干交易。

　　1、进货二手楼和已出房产证的一手现房的供应不动产权证(或房地产权证，下同)。

　　2、存正在众个产权人的，如不动产权证上立案了共有人和共有情景的，只供应收款人持有的不动产权证即可;如没有讲明共有人和共有情景的，应供应完全产权人持有的不动产权证。

　　4、上传电子图像条件：上传图像应包罗以下实质：房产证号(例：粤(XX)广州市不动产(XXX)号或粤房地权证穗字第XXX号)、权柄人(或权属人)新闻、共有情景、衡宇新闻、附记、立案字号(例：19立案XXXX号)以及图纸页。

　　2、上传电子图像条件：(1)一手房上传合同症结页，实质应包罗：①合同封面。②合同申明页。③生意两边新闻页。④合同实质页包罗：项目创立按照、商品房发售按照、合同标的物基础情景、计价格式和价款、付款格式、预售款的收存和利用。⑤合同签章页、网上签定日期页。(2)《广州市存量房生意合同》应扫描上传完全页面。

　　1、一手房需提交首期款发票，戒备应供应足额的付款方发票联，不行以记账联、机动联等取代。如无法供应首期款发票的，可能首期收条和首期付款凭证(即刷卡纸、银行回单或转账凭证等外明资料)取代。刷卡纸应有刷卡人签字。付款凭证的付款方应为购房人或其配头(或上述人群的父母、子息等直系支属)，付款方为配头或直系支属的还须需供应立室证、户口簿、出生外明等相干支属外明资料。

　　2、二手房需供应首期款收条。若因治理资金托管显露首期款收条金额未掩盖首期款总额的，卖方需正在收条上或另供应资料申明情景。

　　平常情景无需供应。如遇买方及家庭成员(含配头和未成年子息)的姓名有生僻字或其他特别情景，公积金核心无法通过数据共享直接查问的，须供应纸质的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻查问结果》。

　　1.正在广东省内缴存公积金的职工无需供应纸质外明。可登录“广东住房公积金”微信小轨范，进入“公约授权”功用，拔取“异地公积金新闻”授权后，由我核心通过数据共享格式获取新闻。

　　2.正在广东省外缴存公积金的职工通过以下任一格式供应：(1)“亮码可办”格式：登录“天下住房公积金民众任职”微信小轨范，申领“交易治理电子码”提交给贷款受理网点(如遇无法推断贯串缴存情景的，需增加提交缴存明细);(2)由缴存地公积金核心遵照住修部章程的款式开具《异地贷款职工住房公积金缴存利用外明》以及近6个月的缴存明细，与其他贷款原料一并提交，我核心正在审批流程中核实。此中第(2)种格式可到我核心直属网点通过“跨省通办”格式申请出具，或职工直接向缴存地公积金核心提出开具申请。

　　1.党政陷坑、邦民大众中的正、副县处级及相应职务方针的女干部，奇迹单元中具有高级职称的女性专业身手职员，如退歇年纪遵照60岁筹算的，须供应职称证书。

　　2.经上司单元接受应允耽误离歇退歇年纪的职工，应供应职称证书和上司单元接受文献。

　　3.上传电子图像条件：职称证书上传时含：局部新闻、照片、职称、期间、签发部分签章。

　　1.卖家为局部委托他人治理的，须供应《委托公证书》、受托人有用身份外明;正在境外公证处治理的委托公证，还须供应《委托公证书》的翻译文本。卖家未成年，能供应相干外明资料如户口簿、出生证、监护公证等相干外明可外明受委托人是其监护人的，无须供应《公证委托书》。

　　2.上传电子图像条件：扫描上传施工图打算文献审查及格书或预评议睹地书完全页面。

　　戒备事项：1.乞贷人依照实践情景供应的资料实质应整体上传，完全新闻弗成遮挡，必需明确可睹。2.申请组合贷款时，若承办机构为广州住房置业融资担保有限公司的，为确认商贷新闻(商贷金额、年限、月供)和银行新闻(银行经办姓名、相闭格式、放款行名称)，应向承办机构供应商贷申请外(或新闻外、同贷书)。

　　核心网站：掀开→公积金查问→局部交易→局部网上交易→登录→贷款交易→贷款申请

　　微信民众号：闭心广州住房公积金管制核心微信民众号→登录局部住房公积金账户→交易类型→贷款交易→贷款申请

　　两人或两人以上进货统一套自住住房配合申请局部住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。

　　所购住房为新修一星级绿色修设或新修装置式修设的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为132万元。

　　所购住房为新修二星及以上星级绿色修设的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为144万元。

　　生育二孩及以上的家庭(起码一个子息未成年)利用公积金贷款进货首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上沿途贷款的最高额度为156万元。

　　戒备事项：申请人同时适宜我市众种可上浮住房公积金贷款最高额度境况的，以此中最高可上浮比例为上限，上浮额度不反复累加筹算。

　　3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以衡宇生意网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以衡宇生意合同商定的总价款为准，其它住房的购房总价款以衡宇生意网签合同价款与衡宇核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下章程推行，如邦度、省、市相闭计谋调理的，以最新计谋为准：

　　(1)对进货我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

　　(2)对无住房贷款(含贸易性住房贷款和公积金贷款，下同)记实或住房贷款记实已结清，且正在我市具有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

　　(3)对有未结清住房贷款记实且正在我市具有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

　　4.依照贷款额度筹算得出的每月住房公积金贷款还贷额不堪过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下法式认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其局部收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其局部收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工正在公积金核心立案的数额为准。

　　1.家庭名下住房套数以我市不动产立案机构供应的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻查问结果》显示家庭(含完全家庭成员)已具有住房套数核算。上述新闻如可通过新闻共享获取的，无需申请人提交。

　　备注：不动产立案陷坑出具的《广州市自然人不动产(土地、衡宇类)新闻查问结果》中，完全未刊出的住房，网罗商品房、经济实用房、限价房、宅基地、全体土地完全权住房等查房产情景显示用处是“栖身用房”或“住屋”的均纳入家庭住房套数筹算范畴。

　　2.购房人不属于统一个家庭的，住房套数按购房人各自所正在家庭名下住房套数众的一方的套数筹算。

　　公积金贷款推行中邦邦民银行告示的局部住房公积金贷款利率，利率实行一年必定。

　　贷款依照贷款合同确定的刻期，按贷款合同生效日相应层次的法定贷款利率计息，刻期正在1年以内的，遇法定利率调理不分段计息，刻期正在1年以上的，遇法定利率调理，于次年1月1日按相应层次法定贷款利率计息。

　　2.俭省息金幅度：以贷款120万元，刻期30年为例，按等额本息的还款格式，假设贸易贷款年利率为首套3.85%，二套4.25%，则进货首套房利用公积金贷款可比贸易贷款俭省息金支付约23.87万元;进货二套房利用公积金贷款可比贸易贷款俭省息金支付约22.73万元。

　　3.利率调理章程：公积金贷款推行中邦邦民银行告示的局部住房公积金贷款利率,利率实行一年必定。依照贷款合同确定的刻期，按放款日相应层次的法定贷款利率计息，刻期正在1年以内的，遇法定利率调理不分段计息，刻期正在1年以上的，遇法定利率调理，于次年1月1日按相应层次法定贷款利率计息。

　　4.家庭第二套住房贷款利率上浮实用刻期：依照《住房公积金典质乞贷合同》的相干商定，贷款的上浮利率实用于从放款日至贷款本息整体了偿之日时刻。

　　(一)贷款刻期不得胜过30年。二手楼的贷款刻期与楼龄之和不得胜过50年。

　　(二)乞贷人年纪与贷款刻期之和不堪过退歇年纪后5年，且不得胜过65岁。退歇年纪凡是遵照男性60岁，女性55岁筹算。高级专家、陷坑奇迹单元县处级女干部、具有高级职称的女性专业身手职员等职员的退歇年纪以邦度相干文献章程为准。

　　(三)两人或两人以上进货统一住房申请住房公积金贷款的，以贷款刻期最长的筹算。

　　自受理贷款申请之日起公积金核心应于7个办事日内竣工审批办事（此中核心资历审批3个办事日，核心放款审批3个办事日，放款1个办事日）。

　　(二)等额本息还款法。这种还款法是遵照贷款刻期把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相像。

　　乞贷人可能依照我方的实践情景拔取还款格式,改换还款格式时，需戒备月还款额不行大于家庭月总收入的50%。

　　按月还贷是指公积金贷款放款后，核心于每月商定还款日主动划扣乞贷人住房公积金归还公积金贷款，直至贷款结清为止。

　　贷款衡宇所在正在广州市且任一乞贷人正在广州缴存住房公积金的，应利用按月还贷格式归还住房公积金贷款。(贴息贷款除外)。

　　正在按月还贷期内，采用不够额划扣格式(即公积金账户余额小于月还款额时，也扣除公积金账户余额冲抵当期个人贷款本息，仅对差额个人记过期和罚息)，遵照主乞贷人、第二乞贷人、第三乞贷人的先后按序举行划扣。

　　完全乞贷人账户余额之和不够以归还当期贷款本息的，差额个人应正在还款日前起码提前3个办事日将差额个人缴入住房公积金账户(以缴存金额到账期间筹算)，或扩充适宜公积金提取计谋的提取人账户举行增加划扣。

　　还贷缴入交易和扩充提取人账户交易可前去核心归集交易承办网点治理或通过网厅、微信民众号自助治理。