买房人故事：不在看楼中奔波就在买房时纠结

　　买房人故事：不在看楼中奔波就在买房时纠结2013年的广州楼市正在调控和涨价中完结，“买涨不买跌”的心态让旧年楼市成交量也上了一个新台阶，越发是具有投资性的公寓产物，让良众投资人士如蚁附膻。不少买家也体验了看房、纠结、买房的经过，个中的悲戚苦辣让买过房的人大呼“有领会”。消息时报记者采访了几位正在2013年有买房体验的市民，看看他们的故事能否给您以鉴戒。

　　看楼一年之久的刘先生于旧年年合前究竟凯旋置备了一套二手楼。刘先生旧年从来正在找房，从市核心看到郊区，从一手楼看到二手楼，终末采取正在祈福新村置备了一套大三房单元，近200万。刘先生告诉记者，旧年遇上房价一齐上涨、尚有双合一律情状。有几次看中的一手楼，因为双合同，导致首期本钱增加，无奈放弃。后定夺采取二手楼，由于个人二手楼证过5年，较量容易买卖，且税也少了些，最苛重的可能很疾就能从头入住。只是刘先生也有悔恨的地方，旧年买了二手楼之后，邻近的万科欧泊就推出了少许特惠单元，双合同也逐步裁撤了，首付低廉了不少，若早明白这样，就应当再等等。

　　从事媒体行业的张先生旧年挂号立室，而且凯旋置备了广州大道北时间花生II的三房单元，看待置备该楼盘张先生立场很真切，早从少许同事明白这个楼盘，由于本身正在广州大道上班，太太正在白云区上班，以是这个楼盘所正在的处所都较量便当两人的任务场所，并且该盘邻近就有地铁口，相当便捷。最苛重的是该盘的价值能被家里人接纳，85平方米的三房单元，200众万，首付近70万。看待是否升值张先生并没有太众合怀，终于目前只是为了餍足家庭自住需求，是否有升值对本身影响不太。

　　记者点评：原本，刚需买家只须看中了产物，而且价值正在本身接纳的范畴内，都应当急忙动手。

　　刘先生是个端庄的生意人，2011年他买下了金沙洲的一套江景房，方今价值翻倍，这让他以为，买房如故是最好的投资渠道。旧年年头合掉了一间剃发店之后，刘先生定夺买套房出租投资。正在看过了众个旺地后，最终，于旧年6月买了位于越秀区的御X苑的一套78平方米的公寓，总价260万元支配。

　　遵照当时缔结的贷款合同，实行的是基准利率，贷款10年，月供15000元支配。从来满天欢娱地等候9月底收楼的知照，但银行任务职员却告诉他，银行的贷款额度相当危急，他的贷款还没有批下来，然则并非没有管理的手段，假如刘先生容许将贷款利率进步20%，贷款就可能很疾批获。然则利率上调之后，每个月的贷款起码众了四五百元，一年下来就要众给银行5万元。刘先生以为银行明明实行的便是霸王条件。要么晚收楼，要么付更众的贷款息金，刘先生陷入了进退维谷的境界。

　　正在和开荒商以及银行的众方疏通下，刘先生的贷款如故遵从基准利率批下来了。旧年邦庆后，购买了纯粹的家具之后，刘先生把这套新屋子租出去了，月房钱为4800元。固然房钱回报率并不算太高，然则刘先生告诉记者，本身的这套屋子短短半年后仍然仍然涨到280万了。“比来打电话来的中介独特众，最高仍然有出价290万了”。

　　记者点评：市区公寓近年涨势不错。但因为入手市价格已不低，物业仅用来放租难有高回报。还需待日后出售才具有高收益。

　　胡先生是一家广告公司的客户司理，2008年，他正在珠江新城入手了一套60平方米的屋子，当时正遇睹开荒商算帐尾货，1万元/平方米的均价。方今这套自住的屋子二手价仍然凌驾3.5万元/平方米。几次的买房体验让胡先生总结出了一个真理，只须某个楼盘的价值低于墟市价，就确定动手。至于郊区和市区无须太理会，两者的区别仅仅是涨得疾与慢之分。

　　旧年邦庆时，胡先生和几个同伙开车去清远旅逛，途经某楼盘，好奇的他拖这同伙进去。这一看又促动了他买房的神经。从来这是一个小复式楼盘，一套70平方米上下两层的小复式总价才26万元。如许算下来，单价才3000元/平方米众一点。“这个价值正在广州根底不行以买到房，固然楼盘处所间隔广州略远一点，然则低价才是王道。他日确定会升值的”。胡先生二话没说就刷卡交了两万元定金。方今屋子仍然进入装修阶段，固然且自没有升值，然则胡先生以为，这只是夙夜的事。

　　记者点评：有闲钱投资郊区小户型自然好。然则什么时刻才具升值到本身的心坎标的，不光要看墟市形势，还要足够耐心。

　　龙先生从来的屋子正在海珠区南洲途，有80平方米，小两口住着绝对没题目。旧年年头龙太太生了小宝宝之后，两配偶只可从老家请来了父母襄助。如许一来，屋子一会儿就显小了。

　　2013年4月，龙先生先将本身的屋子挂正在中介处，然后开首跑售楼处。最早的标的是挨近市核心的楼盘，比如番禺洛溪片区，琶洲片区。不过一个月下来，才展现这些板块的房价根基都正在20000元/平方米至30000元/平方米，100平方米的屋子，总价起码要200万，远远跨越了预算。无奈之下，只得调解标的，把眼神放到更远一点的地方。

　　与此同时，龙先生的屋子也从来门可罗雀，中介说，龙先生的屋子由于是朝西的，谢绝易卖个好代价。蒲月底，老房才顺手出售。

　　新的贫寒又展示了！龙先生告诉记者：“老屋子卖出去了，新屋子还没买到，咱们面对没屋子住的题目。”记者明了到，不少像龙先生那式子念要刷新寓居前提的人，都市先将从来的屋子卖掉，拿到房款之后才具支出得起二套房的首付。然则往往卖房和买房无法同时举办，中心会展示一个连续的空缺期。

　　龙先生思来念去之后，只好与买房的人咨议，以遵从墟市价支出给对方房租的形式连接住正在老屋子中，比及新购房处罚好之后再搬场。9月，买到新房后，为了不让新装修房的“毒气”迫害到孩子，龙先生及龙太太定夺春节前再搬进去。“真是折腾了整整一年!个中悲戚，惟有换过房的人才具领会。”还好新买的屋子价值上涨了些，这众众少少给了龙先生少许慰问。

　　记者点评：假如念要换房，手头资金又不充盈的购房者，可能探求尽量让买、卖买卖同时举办，当然，这得先做好购新房前的计算任务。

　　张先生几个月前光荣地成为一名刷新型购房者。“这个楼盘比来推出了一系列的优惠手段，报价比之前推的房源还要低，委果让人动心。最苛重的是，阿谁小区旁边有一所重心小学，外面评判很高。”小孩固然刚上小儿园，张先生仍然开首探求小孩上小学初中的题目了。

　　只是是否真的要换房，张先生委果纠结了一段年光。“我现正在住的小区离单元很近，走过去也就特别钟支配，然则假如搬到何处，就要每天挤地铁去上班了。”并且，张先生原有屋子正在郊区，看中的屋子正在核心城区，这中心的“单价差”足足有10000元。“我现正在住的是三房，房型很好，面积差不众有130平方米，然则假如换房到新小区，我就只可买90平方米的屋子了。”如许一来，一家三口的寓居质地会大打扣头。落实到整体操作上，原有屋子要急扔，一进一出要交不少税费。“纠结复纠结”，正在贩卖职员的反复促进下，张先生究竟付了订金。“咱们去付钱的那天看到阿谁楼盘来买房的人如故挺众的，良众都是三四十岁阴谋换房的人，传说均匀每天都能订掉20套支配。”

　　记者点评：六合没有尽善尽美的事，远郊屋子房型好，处境佳，价值低廉然则配套可以跟不上，而市核心的屋子保值升值然则价值贵。这中心怎么弃取，真的要看每个家庭的实践情状了。

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